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合同少写3个字,竟然让公司少缴14万的税!

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财税快手

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发表于 2017-12-5 10:32:50 |显示全部楼层

  很多人都以为,签合同多几个字少几个字都无关紧要,不妨碍合同整体内容。但你知道吗?签合同这件事情得谨慎啊,多几个字少几个字都会引起税收上面的打不通!比如下面财大大要讲述的这个案例,就是因为合同中少写了3个字,竟然给公司节省了14.4万的税。
  房地产公司开发了一片工业园区,工业园区设计成独立的仓库和厂房。项目开发完成以后,房地产公司将仓库和厂房对外出租。由于工业园区所处地理位置相对偏远,出租率不太理想,为了吸引客户,房地产公司推出“第一年免租,从第二年开始计算租金”的营销政策。有一家公司有意租下一栋厂房,经过财务核算,该厂房资产原值(含土地)为1500万元,房地产公司给出的条件是2017年免租金,2018年和2019年租金各100万,合同三年签订一次。
  那么,该房地产公司有两种签合同的方式:
  合同约定2017年免租金、2018年租金100万元、2019年租金100万元。假设房产税按照房产原值一次性减除20%的余值缴纳,则2017年房产税1500×(1-20%)×1.2%=14.4万元,2018年应缴房产税:100×12%=12万元,2019年应缴房产税:100×12%=12万元,则合同期三年内房产税为38.4万元。
  合同直接签订2017年至2019年租金200万元。房产税为200×12%=24万元。
  有什么政策依据呢?对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。由此可见,企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情,仅仅是第一份合同中多了“免租金”这三个字,却将让企业多缴房产税14.4万元房产税!
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