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[理财] 有这种想法的人,很难买得起房

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财税快手

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发表于 2017-7-21 11:19:01 |显示全部楼层
  人一定要有梦想,没有梦想的人生是可怕的!但是在实现自己梦想的道路上除了持之以恒的努力之外,还有一个重要的因素,那就是思维,我们一起来看看这篇文章的分析…
  金钱是一种观念,如果你想要更多的钱,只需要改变你的思想。
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  《欢乐颂2》中有一段不起眼的对话让我印象深刻。
  应勤和邱莹莹在公园的长椅上一起吃盒饭,由于应勤买的盒饭比较贵,邱莹莹一脸严肃地劝告他,上海买房子很贵,不要整天就知道吃喝玩乐,要努力工作,赚钱买房。
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  当得知应勤在上海已经有房了之后,邱莹莹第一个反应就是:你工资这么高?
  看过后面剧情的人就知道,应勤的房子,是在父母的帮助下购买的。但邱莹莹的想法,却代表了许多背井离乡来到大城市打拼的年轻人的想法:
  只有努力工作,才能赚钱,才能买得起房。
  我们从小到大受到的教育似乎也是如此。
  努力学习,取得好成绩,才能找到薪水高、福利好的工作,也才能过上自己想要的生活,比如有一套属于自己的房子。
  但残酷的现实不尽如人意,我们再努力工作,工资上涨的速度也赶不上房价上涨的速度。
  据官方统计,自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平,涨至60738元/平(2017年2月),涨幅高达63.18%。
  有一则新闻的标题是——《北京一套房卖家报价728万,买家从7点砍到夜里1点,以745万成交》。
  看的人胆颤心惊。
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  那么,奋斗在一二线城市的工薪族,要努力工作多久,才能全凭自己的力量买套房?
  我们先来算一笔账:
  北京平均工资不到1万,抛去生活费,就按一年5万的存款来算,单纯付个一百多万的首付,至少要20年。
  这还只是首付,还要还几十年的贷款。而一旦买了房,未来的几十年内,你还不能出一丁点儿差错,换工作、生孩子、生病出意外……任何一个大动作,都有可能在还贷的路上把你击垮。
  代价这么大,在大城市买房,是完全没可能了吗?
  当然不是。
  因为在一开始,你的思路就错了。
  《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特•清崎说到,你兢兢业业地工作,为的并不是你自己,而是你的老板、政府和银行。
  ①你为老板工作。只会使雇主或股东更加富有,你的努力和成功将使雇主更加成功,并得以提早退休。
  ②你为政府工作。政府在你还未看到自己的工资时就已拿走了一部分(个人所得税),你努力工作的结果就是增加政府的税收。
  ③你为银行工作。缴了税后,你的最大支出就是信用卡账单了。
  如果你只懂得努力工作,以上三方从你那儿拿走的劳动成果也会更多。
  因此,想要致富,不是靠努力工作,而是提升财商,让钱为你工作。
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  罗伯特•清崎认为,财商是由以下4个方面的专业知识构成的:
  第一是会计,就是所谓的财务知识。财务知识能帮助你读懂财务报表,还能让你识别一项投资的优势和劣势。
  学过会计的人会比普通人更容易理解财商教育背后的基本原理。因为道理是相通的,只不过我们是要将这些知识运用于当下的生活。
  第二是投资,也即钱生钱的科学,涉及策略和方案,是一项创造性的工作。比如,判断什么样的项目才能算是一个好的投资项目,就是一项技术活。
  第三是了解市场,它是供给与需求的科学。一项投资究竟有无意义,最终取决于当前的市场状况。
  比如,小黄人因为电影火了起来,许多孩子都想要一个小黄人玩偶,市场上的小黄人脱销了。
  需求巨大而供给不足的情况导致许多商店没有小黄人卖,于是投机者就从绝望的父母那儿看到了发笔小财的机会。
  这个关于供求关系的简单例子,也会发生在股票、债券和房地产市场上。
  第四是法律。了解法律系统是如何运作的,你就知道如何在法律允许的情况下合理避税。
  如果你拥有自己的企业,利用一个具有会计、投资和市场运营的企业就会使你的财富实现爆炸性地增长。了解减税优惠政策和公司法人的人,会比雇员和小业主更快致富。
  就好比一个人在走,而另一个人却在飞,久而久之这种差距就大了。
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  当然,在我们致富的初期,还是需要努力工作并控制开支的。
  一旦我们通过工作获得一个稳固的资产基础,就可以用这些钱来进行一些自己的投资,也可以说是构筑自己的事业。
  我们可以在为他人工作的同时拥有自己的事业,这两者之间并不冲突。
  比如你在工作的时候,可以通过买卖股票或者债券,努力增加自己的资产项。
  你甚至还可以在掌握会计和现金管理知识的基础上,建立自己的公司。
  也就是说,在你为别人工作的时候,你还必须关注你的投资事业,而不只是眼前的工作。
  因为这个事业给你带来的是能够让你获得财务安全的资产,而不是用于支出的工资收入。
  就像麦当劳的创始人雷•克罗克,所有人都认为他是做汉堡的,但其实他真正的事业是房地产。
  在雷的商业计划中,麦当劳的基本业务是出售麦当劳各个分店。
  因此,雷的资产主要来自于那些买下分店的人,是他们在为麦当劳买下的土地支付费用。
  最后,麦当劳成为了世界上最大的独立房地产商,它在美国以及世界各地都拥有一些位于街角和十字路口的黄金地段。
  当然,雷的这个投资计划并不适用于中国,因为国内目前的房价太高,绝大多数的房产所能收到的租金估计连房贷的一半都无法达到。
  但我们可以通过其他的投资来增加自己的资产,比如股票。
  如果你深谙股票投资原理,趁着投资市场低迷时期利用闲钱大量扫货,然后,再等到市场火爆时期全部卖出,同样也能赚取丰厚的收益。
  当然,这些操作都需要良好的投资心态来支撑,而良好的投资心态又来源于财商的提升以及投资经验的积累。
  总之,我们要明确的一点是,金钱是一种观念,如果你想要更多的钱,只需要改变你的思想。
  财富不仅仅指有钱,而是支撑一个人生存多长时间的能力,或者说,如果我今天停止工作,我还能活多久。
  美国有一句格言是:job just over broke——工作一词就是比破产强一点。
  如果你只想通过努力工作来赚取收入,很难买得起房。只有工作才能赚钱的思想是在理财上不成熟的人才有的。
  我们要学会思考致富,而不是“努力工作致富”。
来源:每天学点经济学微信公众号
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