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注税考试税务代理实务 练习题

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发表于 2015-12-7 21:15:33 |显示全部楼层
注税考试税务代理实务 练习题
多项选择题
注册税务师接受房地产企业的委托进行土地增值税的审核时,发现企业的以下经济业务有误的有()。
A、将自行开发的房屋对外出租的,取得的租金收入没有计算缴纳土地增值税
B、将自行开发的房屋对外抵押借款的,在抵押期计算缴纳了土地增值税
C、采取合作建房的方式,为本公司建设办公楼,没有缴纳土地增值税
D、接受某企业委托进行代建职工宿舍工程,没有缴纳土地增值税
E、将自行开发的房屋与其他企业的土地进行交换,没有缴纳土地增值税
参考答案:
BE
(1)土地增值税应当是在取得收入,发生房屋、土地产权转让时缴纳的,所以对于房屋出租、代建行为是不用缴纳房产税的;
(1)土地增值税应当是在取得收入,发生房屋、土地产权转让时缴纳的,所以对于房屋出租、代建行为是不用缴纳房产税的;
(2)对于用房屋进行抵押借款时,在抵押期间产权没有转让,不用缴纳土地增值税,抵押期满,产权发生转移时,才应当缴纳土地增值税;
(3)对于一方出地、一方出资,双方合作建房的,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应列入征税范围;
(4)用房屋交换土地的,取得的土地属于实物收入,应当按照规定缴纳土地增值税。
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